Quelle est la régie ?
Y'en a des plus douées que d'autres pour gérer un immeuble ...

Foncia, Foncia.. Lalalalalalala

...... Lalalalalalalala... L'immobilier clair, net et précis.

Quoi ? Je me répète ? 

Anciennement propriétaire d'un F5 de 83m² de 1960 (copropriété d'une centaine de lots) avec vue imprenable sur Lyon (mais la vue n'est pas incluse dans les charges !!) : quelques 480 euros trimestriels (gardiens, espaces verts, chauffage collectif, eau froide, ascenseur pour les principaux postes).

Le poste le plus élevé n'est pas les espace vert, mais le gardien (environ 25% des charges, j'étais le comptable du conseil syndical).
Qui plus est, la convention collective propre au gardiennage est tellement bien ficelée qu'un gardien le reste jusqu'à sa retraite dans une copropriété. Il est TRES difficile de virer un gardien : renseigne-toi auprès d'autres copropriétaires sur l'image que laisse ton futur gardien...
En général, la copropriété paye : son loyer (il n'est pas propriétaire du logement "de fonction"), ses factures (eau, gaz, électricité, téléphone -voui voui...-),son assurance (la coproriété est l'employeur du gardien) etc.
Pour info, lors de la prise de retraite de notre gardien, nous avons voté pour une société et si elle ne s'avérait pas concluante (disons après 2-3 ans de "test"), on revenait sur un gardien.

A ne pas négliger comme celà a déjà été dit : vérifier dans les CR d'AG précédentes  tout travaux susceptibles d'être votés après la signature du compromis. Ou bien des travaux en projet.

Pour ce qui est des charges, elles sont réparties en fonction des tantièmes (ou millièmes) du lot acquis (y inclus garage et cave) : un propriétaire sans garage payera les mêmes charges que son voisin de dessus ou de dessous (sans garage non plus).
Attention, si l'immeuble est en zone classée (c'était notre cas) : très restrictif (impossible de mettre un portail par exemple).
La taxe d'habitation est AUSSI pondérée par les revenus !! Ne pas l'oublier !

Dernière chose : dans mon cas, il s'agissait de 2 immeubles répartis 40/60 lots avec 1 seul règlement de copropriété... Inutile de dire qu'un immeuble avait plus de poids que l'autre, ce qui augurait des AG interminables...
Ca peut avoir son importance plus tard sur les décisions de copropriétés.

L'immeuble idéal ? Pas de gardien, des espaces verts, ravalement récent (- 5 ans), ascenseur aux normes (normalement c'est fait car obligatoire avant 2008 je crois me souvenir), chauffage individuel gaz.

Oui, ai tout vérifié et les proprio sont d'accord pour payer les travaux votés à la dernière assemblée  .

C'est pas une fleur qu'ils te font : ils ont l'obligation de payer les travaux votés avant la signature de ton compromis, même si c'est toi qui en bénéficieras...
Comme quand tu vendras quoi !!

D'ailleur, ce point a déjà été évoqué il me semble...