Lyon Motard
Divers => Blabla => Discussion démarrée par: larios le 29 août 2010 à 18:26:25
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A tout hasard si quelqu'un fait parti du monde bancaire (ou a des connaissances)
Quelles sont actuellement les banques qui sont les mieux placées ?
comment négocier son crédit immobilier et tous les ptis à côtés pour ne pas se faire avoir ?
Merci d'avance pour votre aide.
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je suis passé par un courtier et j ai atteri chez BNP, autant les conditions sont top autant l interlocuteur est un branque.
je te suggere de voir un courtier et eventuellement "meilleurtaux" qui sont la pour ca.
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au niveau taux il sont tous tres proche, la difference se fait sur l assurance, je ne te conseillerai pas de passer par un courtier mais de prendre l assurance a cote chez un vrai assureur ca peut te faire gagner qq mensualite... ::)
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Concernant l'assurance liée à ton prêt immobilier, je peux vivement te conseiller, dans le cas où vous emprunteriez à deux, de vous assurer à 100 % sur chaque tête.
Cela augmente le prix de l'assurance, mais c'est indispensable en cas de coup dur.
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La Banque Postale est trés trés bien placée !
Bien mieux que le crédit foncier, la société Générale, la BNP, le Crédit Agricole enfin toutes les banques quoi :2funny:
Enfin j'parle pour le crédit que j'ai fait il y a 3 mois
Pour un taux annoncé à 3.90 % La BP l'a fait descendre à 3.60 !
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J'ai trouvé un super forum au début de l'année pendant ma période de recherche, je ne peux que te le conseiller => http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ (http://www.bulle-immobiliere.org/forum/) :top:
Sinon, j'ai essayé un courtier ... je regrette amèrement ... p'tain de requin de mes deux ... :ugly: :ugly: :ugly:
Rien ne vaut de bouger son cul pour rechercher les bonnes affaires :top:
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sinon il y a aussi http://www.credit-immobilier-de-france.fr/ (http://www.credit-immobilier-de-france.fr/) qui sont pas trop mal :top:
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Si tu es dans la fonction publique, toi ou ta compagne, tu peux passer par le Crédit Social des Fonctionnaires, c'est super.
Rien ne vaut de bouger son cul pour rechercher les bonnes affaires :top:
C'est exact, il faut se bouger son cul, mais dans mon cas précis, même en me bougeant le cul auprès de plusieurs banques, personne n'a pu s'aligner sur ce que m'a proposé le CSF, les banquiers avaient des tronches déconfites en voyant la simul' proposée. ;D
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exact! quand on a acheté on a fait marcher la concurrence...mon plan etait a la poste , et ils n ont pas pu s aligner sur notre banque actuelle.
Il a fallu y aller plusieurs fois et prendre le plus offrant...( compare bien ce qui est comparable , mêmes devis , mêmes conditions...)
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Un courtier qui fait bien son taf c'est plutôt utile je trouve.
Il a en principe un poids dans la négo beaucoup plus fort que celui que tu auras si tu te pointes tout seul avec ton dossier sous l bras.
Et sur l'assurance, effectivement ça vaut le coup de chercher une assurance autre que celle que la banque va te refourguer.
Par contre 100% sur les 2 têtes, ça dépend de la situation du couple, si madame travaille ou pas (ou monsieur hein !).
En tous cas ce qui est sûr que les taux sont historiquement bas, et faut en profiter pour attraper un taux que tu auras surement du mal à chopper à partir de 2011.
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dans les crédits immobiliers, est ce qu'il n'y a pas des critères qui changent l'offre que l'on peut nous faire, un peu comme l'assurance pour les véhicules ???
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y a un point qui est a négocier c est le remboursement anticipé sans frais, ca évite d avoir a renégocier et de tout solder.
suivant les banques c est pas toujours possible de prendre l assurance ailleurs, le soucis principal dans tout ca c'est le délai car les formalités (paperasse et santé) prennent du temps et en cas d'achat il faut pas se louper par rapport au notaire et au préavis de départ pour les locataires.
pour l'assurance attention à ceux qui font des sports extrêmes ou activités classées a risque (ski de descente de manière régulière, alpinisme, parapente etc), il faut souscrire une option supplémentaire et ca peut couter cher.
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Justement les assurances des banques sont les plus chères :dead:
0.32 à 0.36%, ce qui est beaucoup.
Une boite comme April assurance s'alignera sans problème sur ce genre de tarif.
Et pour les délais, y'a un minimum de de 2 mois après le compromis, mais sinon y'a qu'à s'arranger avec le notaire il me semble.
Et c'est toujours possible de prendre l'assurance ailleurs. Mais y'a certaines banques qui font croire l'inverse, c'est vrai.
Petit memo, une banque n'a pas le droit de faire de l'assurance.
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Petit memo, une banque n'a pas le droit de faire de l'assurance.
T'as une preuve de ce que tu avances ? :geek:
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+1
la BNP propose de l'assurance auto, assurance habitation....
et la Matmut propose de l'assurance vie, du livret, du crédit...
je pense que les assurances ne peuvent pas faire de la "banque courante", c'est tout.
donc ca m'étonnerait que cela soit interdit vu que tout le monde le fait ouvertement et en fait la publicité, auquel cas, cela serait quand même très étrange que cela reste ainsi sans que cela soit autorisé.
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Petit memo, une banque n'a pas le droit de faire de l'assurance.
T'as une preuve de ce que tu avances ? :geek:
T'es de la police ? 8)
Non sérieux ma preuve c'est ma mémoire des cours que j'ai eu pendant mes études c'est tout.
Les banques distribuent des contrats via des sociétés créées exprès pour ça, genre PACIFICA chez credit agricole pour l'assurance auto (je crois).
Du même genre AMV n'est pas un assureur moto mais un simple courtier. Il a pas le droit de distribuer des contrats d'assurance.
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Merci pour vos réponses,
concernant mon avancement je vous tiendrai au jus, ça peut servir à d'autre.
Par contre je pense que je vais me débrouiller seul sans courtier.
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en general le courtier c est gratuit, donc t es pas obligé de signer chez lui, c est un partenaire comme le serait une banque et il peut t aiguiller suivant ton profil perso et financier.
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Plus précisement les Courtiers sont des apporteurs d'affaire rémunérés par les organismes les plus compétitif à leurs yeux: Meilleurs conditions/taux/assurance etc.
En conséquence ici, La banque rémunérera le courtier (vu que l'on parle de crédit immo) et oui il est gratuit pour vous acheteurs.
Attention cependant à bien savoir ce que le courtier vous propose avant de dire ok je signe, sans quoi il vous lachera plus.
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un p'tit site pour les assurances
http://www.assurance-de-pret-pas-cher.com/
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Je suis en plein dedans moi aussi et j'ai opté pour la solution courtier qui m'a fait du bon boulot et vite !
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Attention cependant à bien savoir ce que le courtier vous propose avant de dire ok je signe, sans quoi il vous lachera plus.
C'est bien le problème des courtiers ... il faut vraiment savoir ce qu'on veut ... sinon il ne vous lâchera pas et il vous harcèlera (c'est ce qui s'est passé avec moi ...).
Quand il a appris que je prospectais les banques, il était pas très content et harcelait ma copine ... :gourdin: :gourdin:
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Je pense qu'il faut bien comprendre une chose.
Un courtier est la pour vous trouver les meilleures conditions. Soit vous lui faites confiance des le départ parce qu'il à l'aire de s'y connaitre, vous met en confiance etc, soit vous lachez l'affaire direct.
Il n'y à rien de plus frustrant pour un courtier qu'un client qui se pointe, vous fait bosser comme un taré sur votre dossier pour ensuite aprendre qu'en fait il fait quand meme le tour des banques (en gros le courtier taf pour rien du tout et ne pourra pas renégocier ensuite les conditions que vous aurez eu dans une banque sauf si vous avez des tunes à plus savoir qu'en faire).
Si le courtier est bon il vous fera comprendre ca. Si il est mauvais non seulement il tafera pour rien mais en + vous aurez peut etre de meilleurs conditions que lui car votre propre banque ne voudra pas vous perdre et s'alignera sur les conditions du courtier quitte à vendre à perte sur le pret immobilier.
Vous aurez une astuce déjà avec ca.
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Si c'est trop frustrant, il change de boulot le courtier ... qu'est ce que tu veux que je te dise ::)
C'est lui qui est venu me chercher, moi j'ai rien demandé ::)
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Entièrement d'accord ;)
Sauf quand c'est le client qui vient le chercher le gentil courtier :)
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Entièrement d'accord ;)
Sauf quand c'est le client qui vient le chercher le gentil courtier :)
t'es courtier non ? avoue ! ;D
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Je l'ai été
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la BNP propose de l'assurance auto, assurance habitation....
et la Matmut propose de l'assurance vie, du livret, du crédit...
je pense que les assurances ne peuvent pas faire de la "banque courante", c'est tout.
donc ca m'étonnerait que cela soit interdit vu que tout le monde le fait ouvertement et en fait la publicité, auquel cas, cela serait quand même très étrange que cela reste ainsi sans que cela soit autorisé.
en fait je rectifie pour bien connaitre le sujet, les banques n'ont en effet pas le droit de faire des assurances mais rien ne leur interdit de passer par une société tierces pour proposer leur service assurance ce qui est la cas, pour la BPN l'assureur derrière est Direct Assurance
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Je déterre le topic pour une question liée au sujet, y en a t'il parmi vous qui ont renégocié leur crédit en cours ? Avec succès ou non? Si non, avez vous pu changer de banque sans trop de casse financière? :)
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oui j'ai renegocie un pret immo, j'ai gagne 1.2 en passant de 5.5 a 4.3, ce qui est un peu au dessus du marche, mais avec le taux d'assurance que l'on a, ca revient a aussi bien que le pret dans une autre banque.
en faisant uniquement une comparaison avec une autre banque.
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oui j'ai renegocie un pret immo, j'ai gagne 1.2 en passant de 5.5 a 4.3, ce qui est un peu au dessus du marche, mais avec le taux d'assurance que l'on a, ca revient a aussi bien que le pret dans une autre banque.
en faisant uniquement une comparaison avec une autre banque.
Tu veux dire "renégocié en restant dans la même banque" ?
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Ma seule experience en matiere de credit immo, c'est pas le top.
On avait été voir la banque de Steph y'a 2ans pour vior combien ils nous pretaient... ben... 120000... en bossant tout les 2! >:( à 5%! Alors certes on a aucun apport, mais le mec il a meme pas essayé de faire un effort quand on lui a dit que je mettrai mon compte chez eux et et qu'on créerai un compte pour Léo aussi! Moi j'appelle pas ça un banquier!... (pour reprendre la pub actuelle, "au CM les conseillers ne sont pas commissionnés"... ben ça se voit!! :( )
Enfin bref, on a laché l'affaire pour l'instant à cause des ennuis de santé de Steph, mais j'ai entendu dire egalement que les courtiers etaient efficaces, donc je pense que c'est une bonne idee.
Et pour la renegociation, je pense que c'est indispensable quand on est à taux variable, quand on voit qu'il y a 30 ans les gens achetaient à 18%! :dead:
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oui on a renegocie dans la meme banque
et c'etait au credit mutuel.
pour ceux qui habitent dans lyon, je vous conseille le credit mutuel du rouget de l'isle, demander a avoir melle camarero comme conseillere, elle est tip top, et a reussi a nous avoir un taux de credit niquel, aussi bien qu'en passant par un courtier ( on a teste avec meilleurtaux.com et credit agricole )
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oui on a renegocie dans la meme banque
Quels arguments peux-tu présenter pour obtenir un meilleurs taux ?
J'imagine que de simplement dire que les taux ont baissés ne suffit pas, ils vont répondre qu'il fallait prndre un taux variable...
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oui on a renegocie dans la meme banque
Quels arguments peux-tu présenter pour obtenir un meilleurs taux ?
J'imagine que de simplement dire que les taux ont baissés ne suffit pas, ils vont répondre qu'il fallait prndre un taux variable...
C'est ce que nous a proposé notre banque (celle qui ne commissionne pas ses chargés de clientèle), alors que nous sommes, chez eux, à taux fixe :o :idiot:
avec en sus des frais de dossier à 200 € ... nous leur avons demandé une proposition à taux fixe et ils refusent.
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Un banquier c'est quelqu'un qui vous donne un parapluie quand il fait beau et qui vous le reprend quand il commence à pleuvoir
;D ;D ;D
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le seul argument que j'ai presente, c'est une offre dans une autre banque avec un meilleur taux
on leur a clairement dit qu'on preferait rester chez eux, du coup ils ont baisse leur taux pour arrive au meme cout que l'offre adverse.
le taux etait un peu plus eleve, mais au final on gagne sur notre pret de depart et on a rien a debourser.
je pense que ca depend de chaque agence, et je le repete, l'agence credit mutuel de rouget le l'isle est niquelle, on est chez eux que depuis 3 ans, ils ont toujours ete a notre écoute, pas de soucis si on depasse notre decouvert et qu'on les a prevenu avant.
on a un soucis avec une charge de clientele pendant le conge de la notre, qui s'est regle via le directeur sans soucis.